6月LPR维持不变!天津首套房贷利率却要逆转上调!

6月22日,央行公布了新一期贷款市场报价利率(LPR)。

1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

相比上一轮,无论1年期,还是5年期,都维持不变。

(注:5月20日贷款市场报价利率为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。)

至此,LPR利率已经连续两个月维持不变。

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其实,之前对于此次LPR,业内已普遍有降息预期。

但没想到,6月15日公布的MLF,意外的没有下调。中标利率仍维持2.95%不变。

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纵观近几次LPR下调,都是紧跟在MLF之后。两者调整幅度也基本一致。

比如4月15日,MLF操作利率如期下调20个基点;当月20日,LPR利率1年期降了20个基点,5年期降了10个基点。

此次MLF没有变动,这也预示着,本月LPR大概率不会降了。

谁承想,没过几天,变数又来了。

18日早间,央行开展1200亿元逆回购操作。其中7天逆回购中标量500亿元,中标利率2.20%。14天期逆回购操作中标利率2.35%,此前为2.55%。

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这也是中国央行时隔逾四个月重启14天期逆回购操作,此前7天期逆回购利率已经下调。

此次逆回购利率的下调,又让本月LPR利率降息的概率增加了。

由此可见,本月LPR降与不降都有可能。

今天,谜底揭晓,没有降!仍然是:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

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累计算下来,今年上半年,LPR已经下调了两次。

与房贷利率密切相关的5年期LPR也下调了两次,一次下调5个基点,一次下调10个基点。

叠加算下来,今年房贷利率已经下降了15个基点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,观察今年上半年LPR利率的走势,总体上体现了降息的政策导向。

第一、今年上半年出现了三次降准政策,客观上使得银行可贷资金规模增加,这有助于商业银行更好执行降息政策。

第二、今年上半年复工复产的迫切程度比较大,商业银行积极落实相关部门政策,通过降息手段有效引导中长期贷款资金成本的降低。

此类政策对于房贷利率下调、按揭贷款成本降低等都有积极的作用。

需要注意的是,虽然此次LPR维持不变,但天津房贷利率却要上调了。

此前天津多家银行已经调整利率,将首套房利率降至LPR不加基点。

但前几天又突然逆转,包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、上海银行等在内的多家银行,即将恢复首套最低LPR+30基点。

且不少已经给出了明确的回调时间,比如工行、中行、上海银行决定从7月1日起恢复加基点。

  • 工商银行:首套房贷利率LPR不加基点执行到6月底,从7月1日开始调回LPR+30基点。
  • 建设银行:首套房贷利率何时调回LPR加30个基点尚不确定。
  • 农业银行:目前首套房贷利率依旧LPR不加基点,一周之后将执行LPR+30基点。
  • 中国银行:首套房贷利率LPR不加基点执行到6月底,从7月1日开始调回LPR+30基点。
  • 上海银行:首套房贷利率LPR不加基点执行到6月底,从7月1日开始调回LPR+30基点。
  • 天津银行:暂时没有接到通知,目前执行首套房贷利率LPR+30基点。
  • 华夏银行:暂时没有接到通知,目前执行首套房贷利率LPR+30基点。
  • 北京银行:暂时没有接到通知,目前执行首套房贷利率LPR不加基点。

假若按首套加30个基点、二套加60个基点计算,天津最低房贷利率应为:

首套4.95%起,二套5.25%起。

假若以贷款100万、按揭25年、等额本息计算,首套房百万贷款每月需还5816.81元,利息总额为74.50万元;

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二套每月需还款5992.48元 ,利息总额为79.77万元。

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多数市场人士认为,未来降准降息仍有必要也有空间,LPR下行趋势不会变。

中原地产首席分析师张大伟称,在房住不炒的原则下,LPR下调有助于房地产市场的稳定。

“一方面会导致资金成本降低,真实购房者的购房成本降低,有助于这部分群体入市。另外一方面,会带来银行的放贷成本降低,预计银行的信贷释放也将增加。”

6月17日,国常会指出:要综合运用降准、再贷款等工具,保持市场流动性合理充裕,加大力度解决融资难,缓解企业资金压力,全年人民币贷款新增和社会融资新增规模均超过上年。

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虽然没有提降息,却再提降准。这也意味着未来降准的概率很大。

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来源:368淘房网