6月,天津楼市临“年中考”!来看房价新变化!

新一轮“抢人才”大战又来了!

重庆不设年龄和务工年限,直系亲属还可以随迁;杭州本科、大专缴纳1月社保即可;

天津滨海新区的“海河英才”落户政策也有放宽,还发放住房生活补贴,可惜“一日游”之后被叫停了,我们也在等待最新消息……

落户政策的放宽为楼市注入了“兴奋剂”。再加上,一年两次的业绩“大考”马上要来了,不少开发商都纷纷召开动员会,玩命给员工“打鸡血”!

在此背景下,天津楼市也发生了一些新变化!且看天津6月最新房价!

注:1、以下价格为售楼处报价,仅供参考,不含案场实际优惠。

和平区

6月,天津楼市临“年中考”!来看房价新变化!插图

相比上月,和平区房价方面无变化。

和平翰林公馆报价依然是6万/平米,不过项目时不时会推出特惠房,61-115平米,总价350万/套起。

另外,和平区还有两大新变化:一,沉寂多年的“地王”天津天成项目有新动态了——部分土地与和平时光绿地进行了置换;

二,多了一个“新面孔”,即平安泰达国际金融中心。

项目位于马场道与合肥道之间,同天津国贸中心相邻,是一个大综合体,除了写字楼、购物中心外,还有高端公寓,目前开盘信息和时间待定。

河西区

6月,天津楼市临“年中考”!来看房价新变化!插图(1)

河西区近来受关注度颇高,因为有“新货”!

待售的三大纯新盘全部动了:

  • 绿城诚园预计6月中旬首开小高层1、5、6号楼,共142套房源,主推户型建面约89-143平米,毛坯,预计均价42000元/平米。
  • 御江臺产品以洋房为主,兼有少量小高和高层,洋房户型面积140平米,小高户型面积127平米,高层户型面积区间99-120平米。预计7月份开盘。
  • 另外,叠彩道项目案名已定,为宾西路5号,由万科、旭辉、海晶联合开发,纯高端改善盘,仅289套。高层主推150平米三居,精装,预计价格5万+;洋房主推150-210平米三四居,精装,预计价格6万+。

价格方面,相比上月,仁恒公园世纪报价有变。

之前均价一直是39500元/平米,而5月11日加推的8号楼,均价为40500元/平米,每平米上涨了1000元。

南开区

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如今的南开区已经摘掉了“房荒”的帽子。

在售的项目就有南开1911、霞光道壹号(原名融创181)、崇德园、天房天拖、南开悦玺、鼎福汇、南开喜马拉雅、天塔喜马拉雅、中交海河公馆等十来个项目。

目前南开1911高层在售,均价4万2;崇德园千万级豪宅再度热销,于5月31日加推3栋洋房,当天成交金额5亿元。

另外,还有大批新供应正在路上:

融创凌庄子地块产品为宸院系,预计7月份亮相;保利迎水道地块预计6月28日召开产品发布会;正荣制本厂地块预计6月10日外展场亮相……

话说,大地王们要来了,房价会颤抖不?

河东区

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河东区如今已成为市区成交的“顶梁柱”,几乎月月霸榜。

尤其是路劲太阳城,本身项目报价就不高,均价28500元/平米,还总有特惠,如今又开启了年中特惠购,推出了6套特惠房,最低单价2万6起。

位居河东热销榜第二的就是中储正荣栋境,特价房29000-31500元/平米左右,性价比也比较高。

此外,纯新盘雍鑫·雍祥园现处于排卡阶段,验资30万,预计6月首开高层2、4号楼,户型为84、96平米两室和110、122平米三室。

华润一纺机地块预计下半年入市,主推80多平米两室和90多平米三室,预计30000元/平米左右。

格调造纸五厂地块预计下半年亮相,明年开盘。项目体量较大,定位改善。

河北区

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河北区最大的变化就是中国铁建西派国印开盘了。

这是目前河北区腹地唯一的高端盘,项目于5月26日首开高层11、12号楼,均价38500元/平米,精装修。当天认购金额达5亿元。

另外,赵沽里地块案名已定,为中国铁建花语津郡,项目为中国铁建“语”系的首个项目。

共规划了两种产品,即7层到顶的电梯洋房和31层到顶的高层。洋房1梯2户,面积为105平米和120平米三室;高层2梯4户,户型面积为86、95、120平米。

目前项目城市接待中心现已开放。

中冶德贤华府预计8月份首开,也是定位高端,特点是河景和科技。

由此可见,“量大价低”的大河北也逐渐走高端路线了。

红桥区

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原来路劲太阳城一直稳居市区门槛,但没想到,红桥区冒出了一个“砸盘侠”。

九和府高层原来卖2万9,现已降到25000-26000元/平米,特惠房更便宜,最低2万4出头,直接叫板市区最低价。

红桥区其他几个项目价格倒是一直很稳定,相比上月没有什么变化。

另外,红桥区多了一个新成员,即荣盛五十一中地块,楼面价约15672元/平米。

与之一路之隔的朝阳领御均价36000元/平米。目前高层1、2、3号楼在售,22层到顶,2梯4户,户型包括94平米两居和110、119、135平米三居。

西青区

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西青区“环城一哥”的名号都不是盖的,近来的活跃度堪称NO.1,一边“大手笔”推地,一边新盘齐动。

上个月,精武镇纯新盘卓越云门、张家窝纯新盘融侨阳光城皓玥均已开盘。

卓越云门首开3栋洋房,共计112套房源当天全部售罄。融侨阳光城皓玥首开小高层15#和17#楼,当天仅余20套左右。

本月,纯新盘中骏宸景湾也有开盘计划,预计首开2栋洋房,7层到顶,1梯2户,户型面积为95平米、112平米,预计均价约22000元/㎡左右。

另外,纯新盘联发锦里外展场已于5月18日开放,售楼处预计6月亮相;津城置业精武镇地块案名已定为万科翡翠紫台;

中骏中北镇05地块由正荣负责操盘,案名暂定为悦景湾龙湖中北镇06地块正荣张家窝地块规划也已经出炉;

融创纪庄子地块案名定为融创壹号院,为融创TOP系产品……

津南区

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近来海教园板块有些“抢风头”,卖地一宗接着一宗。

5月10日,阳光城以总价12亿+自持2.7万平米进驻海教园,5月29日,华宇又将进驻天津的首个项目落在了海教园,成交总价28.9亿元。

同时,纯新盘路劲赞成的亮相排卡,也给海教园带来了一大波流量。

该项目的最大卖点就是小户型、低总价项目预计6月底首开,主推建面约86平米的两室和建面约90平米、116平米三室,预计均价在20000-22000元/平米。

另外,全新板块葛沽也已启动。板块内的首个项目和泓葛沽湾首府已于6月1日开盘,户型区间为70-118平米两居三居,均价12300元/平米,总价70万/套起。

北辰区

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北辰区可以说是推新与特惠齐飞。

大张庄纯新盘新城悦隽风华于5月18日首开144套小高,主力户型为建面78、95平米,均价12000元/平米。

纯新盘金辉中环云著5月11日启动排卡,5月26日举办产品发布会。预计6月首开。

北辰区荣轩科技园地块案名定为盛耀悦公馆,主推95平米三室户型,预计今年开盘。

另外,龙洲道188号、大运河府、融创津宸壹号、融创运河宸院、绿地新里栖湖公馆、成宁府等项目都有特惠。

成宁府特惠房2万2左右,龙洲道188号特惠房2万4起,大运河府特惠最低2万1起,融创津宸壹号特惠房1万4起……

东丽区

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东丽区价格方面,依然以“稳”为主。不过,楼市格局有变。

除了华明、东丽湖外,又多了一个刚需新板块,即军粮城板块。

目前新城军粮城地块案名已定为新城悦隽公元,项目临时售楼处已经正式对外开放,预计6月8-9日拟启动项目VIP会员登记。

项目共规划25栋住宅楼,主打产品为5-11层毛坯洋房,主推户型面积为约94、110、127平米。

另外,中建金钟河项目A地块规划已出,共规划13栋住宅,包括7层到顶的洋房和11层到顶的小高层,共计310套房源,户均面积113平米。

滨海新区

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静海区

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相比上月,静海区的中昂安纳西小镇、六和茗著、星河领御等项目价格有调整。

六和茗著近期推的一批洋房,均价才12400元/平米,7层到顶,1梯2户,主推户型为97平米三居。

绿城春熙明月已于5月25日开盘高层17#、18#,均价约15900元/平米,主推面积93、113、127平米,当天认购3亿元。

项目将开售洋房产品,户型面积约为110-143平米。

来源:365淘房网



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