国家统计局70城房价报告发布_天津楼市房价“小趋势”曝光!

4月16日,国家统计局70城房价报告发布。天津新房、二手房价格环比双降!

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从全国数据来看,3月份的70城房价数据略有反弹。

新房方面:

价格环比上涨城市数量比2月份增多17个;最大涨幅比2月份扩大0.2个百分点;综合环比涨幅比2月份扩大0.1个百分点。究其原因,主要有两个:
一,报复性买房来了,多地抢房、日光盘再现。
北京,5分钟700套房售空;深圳,7分钟抢光288套房;苏州,60秒卖了12亿;厦门,7天成交超7亿;成都,再现“万人摇号”……量在价先,成交量的大涨,既影响预期,也会让买卖双方的地位发生改变。比如深圳就出现了一套房子要收取“百万茶水费”的现象。虽然被叫停了,但背后的火爆已足见一斑。
二,限价松动,多地预售证发放的政策明显放松。
比如东莞出台了“限价调整”政策,取消“备案后不能涨价”规定,半年可涨5%。有助于房企降低预售证申领的压力,客观上也使得各类高价盘更容易进入市场。

二手房方面:

价格环比上涨城市数量比2月份增多18个;最大涨幅比2月份扩大0.7个百分点;综合环比涨幅比2月份扩大0.1个百分点。众所周知,二手房是楼市“先行军”,它对政策的反映更敏感、迅速。上午出政策,下午就涨价几十万,也一点不稀奇。而当下阶段,政策放松的大趋势已经确定,不确定的只是这个度如何把握、火候如何拿捏。国家统计局70城房价报告发布_天津楼市房价“小趋势”曝光!插图(2)市场预期向好叠加学区房需求入市,促使二手房的快速复苏。深圳有的二手房单价已经叫到每平米21万元,更有业主每套加价1000万。不过,整体来看,70城综合价格指数仍处于“偏冷”区间。国家统计局70城房价报告发布_天津楼市房价“小趋势”曝光!插图(3)后续若是银行金融政策继续宽松,那么市场交易不会太悲观,二手房的定价也会趋于强势。落点天津,与全国微涨的态势截然不同,天津房价普遍下跌。国家统计局数据显示,2020年3月,天津新房价格环比微跌0.1%,同比上涨0.1%;二手房价格环比下跌0.5%,同比下跌2.3%。国家统计局70城房价报告发布_天津楼市房价“小趋势”曝光!插图(4)

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敲黑板!划重点!

●这是近期天津新房、二手房价格连续4个月环比“双降”。

●天津新房价格同比涨幅连续4个月收窄:2019年11月,同比上涨1.6%;2019年12月,1.4%;2020年1月,1.3%……

最新的3月份,天津新房价格同比涨幅已收窄至0.1%。

也就是说,3月份的房价只比去年3月份涨了0.1%。这幅度,别说躺赚人生了,连跑赢通胀都成奢望。

●截至3月,天津二手房价格已连跌9个月。

持续时间已经超过了2017年、2014年。可以说,救市的迫切度已经非常高了。

●迄今,天津二手房价格已经连续3个月同环比“双降”,而且同比跌幅越来越大。

1月份同比微跌0.8%,2月份同比下跌1.8%,最新的3月同比下降2.3%!创下了2015年7月至今最大的跌幅。

究其原因,都是“以价换量”惹的祸。

开发商的资金来源主要有两大来源,一是向银行借钱,另一个是卖房。

为了拉动销售,刺激买房人出手,不少楼盘使出了洪荒之力,甚至一度刷新价格底线。

即使目前楼市已逐渐复苏,但“降价潮”仍在上演。连地段价值最突出的市区也不例外。

雍鑫雍祥园2万6起,中储正荣栋境2万6起,招商津湾天玺3万1左右,中冶德贤华府3万2起……

受新房砸价的冲击,二手房的日子也不好过。

不过,随着疫情转好以及利好政策刺激,二手房的成交量已经上来了。上周贝壳二手房日成交量全部过百套,4月11日甚至高达307套。

另据中指院数据,2020年3月,天津新房共计成交49.05万平米,环比增长近7倍,同比下降5成。

当月成交均价为15000元/平米,同环比均下跌,跌幅分别为3.01%、9.68%。

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分区来看,天津16个区成交量全部大涨,最高涨幅达4233%,但价格却降了。

南开、河西、河东、红桥、西青、北辰、东丽等11个区成交均价环比下跌,最大跌幅为滨海新区的29.2%。

此外,河西、河东成交均价的环比跌幅也均在25%以上。

同比方面,也是以跌为主,16个行政区,4涨12跌,最大跌幅为红桥区的21.98%。

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从最新3月份成交均价来看,占据房价制高点的仍是和平区,3月份成交均价为45774元/平米。

南开、河西已“跌下神坛”,与河东同一价格梯度了,三者成交均价分别为39720元/平米、38414元/平米、34449元/平米。

至于同为市内六区的河北和红桥,3月份成交均价分别为29929元/平米、27626元/平米,已沦为和西青区一个阵营了(西青区为22524元/平米)。

其他各区除了宁河区,成交均价全部为“1字头”。

连2月份跌至7722的静海区也“逆袭”了,时隔半年再次重回万元+。

究其原因,是绿城春熙明月、金科天湖等相对高价位项目成交占比扩大给拉动的。

目前成交均价在万元线以下,只有宁河区。3月份成交均价为9358元/平米。

此外,当下的天津楼市还呈现两大趋势:

1、市区上量。
去年年底我们就预测,今年市场会回归市区。果然,从供销数据来看,市内六区的占比已经提升了。供应方面,一季度市内六区供应面积占比约13%,环比增加9个百分点,同比增加8个百分点。成交方面,一季度市内六区成交占比为7%左右,环比增加1个百分点,同比增加2个百分点。

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另从供地计划也可看出,今年市级土地供应大增,反而成了全市的“卖地大户”。

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已经亮相的24宗招商地块,个个儿都是“压箱底”的好货。

2、小户型增多国家统计局70城房价报告发布_天津楼市房价“小趋势”曝光!插图(10)

去年全年,80-90平米小户型的成交占比是22%,今年一季度已增至24%,已近乎总成交量的四分之一。

这一方面说明,小户型卖得好。大多数项目最先售罄的都是小户型。

现在御江臺平米户型已经快没了,仁恒公园世纪97平米的只剩顶楼了,南开宸院85平米的也没了,现在最小103平米……

再者也暴露出,小户型供应多。

为了迎合刚需,很多开发商更倾向于做小户型产品。

比如雅居乐御宾府、路劲赞成、阳光城文澜府都有80多平米小户型,城悦隽风华、中梁津门首府还有70多平米的,据说新亮相的龙湖天璞也有70多平米的小户型洋房。

还有一点,新天津人入市了。

去年全年80-90平米小户型成交占比为22%,而去年一季度的占比却为23%,高出整体水平一个百分点。

背后的主因就是新天津人,不夸张的说,去年小阳春行情就是新天津人带动的。

而今年一季度比去年一季度占比还高,可见落户政策接二连三放开后,大批新天津人已涌入楼市或正在入市的路上。

来源:365淘房网