官方数据出炉!事关房价!天津二手房价已连跌13个月

8月14日,国家统计局发布了两份重磅报告。

一个是70城房价,另一个是房地产开发和销售报告,都与房价有关。

官方数据出炉!事关房价!天津二手房价已连跌13个月插图
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国家统计局数据显示,2020年7月,70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市有59个,比6月份减少2个。

此外,环比持平城市数量比6月增加3个,环比下降城市数量减少1个。

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综合计算下来,2020年7月,70城新房价格环比综合涨幅约为0.5%,同比综合涨幅约为4.8%。均比6月份收窄了0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,实际上在7月份国务院房地产工作座谈会后,各地对于房价管控继续收紧。

尤其是从交易秩序稳定的角度看,各地积极督查高价盘项目,这也使得房价涨幅得到了控制,体现了各地绷紧房价调控之弦的导向。

受此影响,房价上涨的城市数量也在减少。

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二手房也略有收窄,70个大中城市中,45城环涨,比6月份减少了5个,而环比持平、下降城市数量分别增加了4个、1个。官方数据出炉!事关房价!天津二手房价已连跌13个月插图(4)

综合计算下来,2020年7月,70城二手房价格指数环比涨幅约为0.3%,同比涨幅约为2.1%。

环比涨幅总体持平,同比涨幅收窄0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟认为,从目前市场趋势看,基本可以判断,6月份房价上涨幅度很可能是2020年的顶部。

当然需要注意的是,房价依然在全面上涨。

楼市调控政策基本以“稳”楼市为主,部分城市虽然出现了刺激市场的政策被收回,但对于市场的影响并没有出现全面转向,但房价上涨幅度预计后续将继续走低。

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另据房地产开发投资和销售情况报告显示,1-7月份,全国商品房销售面积83631万平方米,同比下降5.8%,降幅比1-6月份收窄2.6个百分点。

其中,住宅销售面积下降5.0%。

商品房销售额81422亿元,下降2.1%,降幅比1-6月份收窄3.3个百分点。其中,住宅销售额增长0.4%。

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严跃进分析,该数据继续表现出回暖的态势,充分说明购房需求还是比较强劲的。

客观上来说,今年各地对于房屋交易还是持相关宽松的政策的。虽然部分热点城市购房政策收紧,但是其他城市对于住房需求还是比较支持的。

后续预计此类销售面积同比增速继续收窄,总体上说体现了住房消费领域积极释放的导向。

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聚焦到天津市场,新房价格持续环涨,二手房价格持续下跌。

国家统计局数据显示,2020年7月,天津新房价格环比上涨0.5%,比6月收窄了0.1个百分点。

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这也是天津新房价格近期的“4连涨”。

连同比涨幅也扩大了,6月份同比持平,最新的7月份新房价格同比涨幅增至0.7%,一下子扩大0.7个百分点。

二手房市场则比较惨,环比、同比“双下降”。

国家统计局数据显示,2020年7月,天津二手房价格环比下跌0.1%,同比下跌4.2%。

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从中暗含两点:

1)跌幅收窄了。环比跌幅比6月收窄0.2个百分点,同比跌幅比6月份收窄0.4个百分点。

需要明确,这并非是因为二手房市场回暖了。而是因为去年此时二手房价已经跌了。

2)“连跌”魔幻继续。

截至7月,天津二手房价格已环比下跌13个月,累计跌幅达4.7%;同比方面,也已连跌7个月。

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目前来看,二手房市场没有涨价可能。

新房则越来越倾向于“二八定律”,只有20%的板块和楼盘能够走出独立行情。

来源:365淘房网