天津部分新房或将延期交付,“不可抗力”已官宣!

1、考虑到疫情的原因,1月28日天津市住建委发文:

“本市在建建筑工地,除因施工安全需要不能停工的和涉及疫情防控必需、抢险、抢修项目以外,按照我市重大突发公共卫生事件一级响应预案和市疫情防控指挥部的要求,一律推迟开复工时间。具体开复工的时间,按照市突发公共卫生事件应急响应和市统一部署安排,另行通知。”

天津部分新房或将延期交付,“不可抗力”已官宣!插图

截至目前,天津商品房建筑工地依旧处于停工状态。

2月28日,天津市住建委发布《市住房城乡建设委关于做好疫情防控推动复工复产工作的实施意见》中,也只是提到了“全力组织重点项目工程开复工”。

虽然各领域都已准备复工,但建筑工地尚未全部“解封”。

这也就意味着,商品房建设停滞,在上半年就要交房的楼盘,会受影响,有可能将延期交付。

2、因疫情影响造成的延期交付,属于不可抗力!

在2月28日天津住建委的文件中提到:

疫情期间,对于疫情防控造成的企业不能履行合同约定开复工、竣工及交付使用问题,按照不可抗力相关规定执行。

也就是说,开发商因疫情影响不能按规定时间交房,不必承担责任。

天津部分新房或将延期交付,“不可抗力”已官宣!插图(1)

早在2月10日,全国人大常委会法工委已经明确指出新冠肺炎属于“不可抗力”。

根据相关规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但法律另有规定的除外。

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提到“不可抗力”,大家并不陌生。

上一次买房人因为“不可抗力”受影响,要追溯到2017年11月15日至2018年3月15日。

因为大气污染综合治理而造成长达半年的停工,导致天津一批新房未能按时交房。

但由于被认定为“不可抗力”,所以开发商不必负违约责任。

3、如果有新房项目因为此次疫情而延期交房,延期多久算“合理”?

这应该取决于停工了多久。

假如正常情况,一般工地会在正月十五(2月8日)复工,毕竟工人都要回家过年。

也就是说,从天津1月28日正式发文停工,到2月8日这10天左右的时间,本身就是工地上的弱施工时间。

就算没有疫情,理论上这段时间也不应该算进影响工期的时间范围内。

但在实际情况中,这10来天很可能不会被“计较”。

以住建委要求停工为起始点,到目前为止,天津商品房停工时间大概1个月。

如果工地停工1个月,开发商却延期好几个月,那肯定是不合理的,要记住是顺延,钻这个空子的,开发商必须赔偿。

不过最终的免责期,现在还无法确定。

4、如今,很多城市的楼盘都已发出了交房时间的顺延通知。

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南京、宁波新房项目延期交付通知

目前还没有看到天津哪家楼盘发布延期通知,但据了解,确实已经有开发商打算通知业主延期交房。

预计上半年交房的楼盘会比较受影响,下半年交付的楼盘应该影响不大。

▼ 天津2020年上半年即将交付的楼盘:

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仅供参考,交房时间、在售信息,以及是否会延期交房,最终以开发商通知为准。

并不是说所有要交房的楼盘都会延期。

现在都追求快周转,开发周期越短也就意味着成本越可控,但免不了总有一些真的会被疫情耽误了交房时间。

但也免不了会有些楼盘,本身就没法按时交付,刚好以疫情为借口拖延时间。

5、延期交房的后遗症,显然不止时间成本这么简单。

最直接的影响就是上学。

天津的小学一般都在5月份报名,如果真是看准了楼盘的交付时间,并且也算好了孩子刚好能踩着时间线入学的。

一旦延期交付,有可能入学机会就泡汤了。

当然,天津目前并没有大量楼盘要延期交房,而天津教育局也还没有针对此事做出特别说明。

至于其它城市,365楼市咨询过南京鼓楼区及秦淮区教育局,得到的回应是,受疫情影响造成的结果无法及时落户,目前尚未有政策出台。

这个问题怎么解决?还要看后势到底严不严重。

建筑工地停工另外一个影响就是新房供应量。

工程进度缓了下来,部分楼盘无法如期达到“正负零”,也就拿不到销许,会推迟入市。

虽然此次停工不像2017年那次长达半年,但多多少少还是有影响的。

自从2月6日天津市住建委官网公示了12个新房项目的销许之后,至今都再也没有新销许下发。

虽然已经开通了线上审批工作,但恐怕更多的还是因为施工进度跟不上而拿不到销许。

来源:365淘房网