天津这半年,房价到底涨了多少?

前几天,国家统计局发布了6月份70城房价报告。

天津以新房价格环涨0.4%,为2019年上半年画上了终止符。

加上前5月,天津这半年房价累计涨幅达1.9%。在70个大中城市中,排名第60。平均算下来,月均涨幅约为0.32%。

天津这半年,房价到底涨了多少?插图

然,事实是这样吗?刚刚过去的这半年,天津房价到底涨了多少?

1、数读天津

小编拿到一份天津中指院的成交数据。

数据显示,今年上半年,天津新房共计成交5.2万套,成交面积577万平米,同比上涨17%。

天津这半年,房价到底涨了多少?插图(1)

价格方面,2019年上半年,天津新房成交均价为16012元/平米,环比2018年下半年上涨2%,同比2018年上半年上涨3%。

换言之,无论是对比去年上半年还是上半年,今年的天津房价都是小幅上涨的。

天津这半年,房价到底涨了多少?插图(2)

分区来看,天津房价梯度分明。

站在塔尖的依旧是和平区,成交均价51596元/平米;其次为南开区,成交均价45837元/平米。河西、河东、河北、红桥则全部3万+。

其余各区,除了西青区破2万外,成交均价全部在万元以上。高点的18501元/平米(北辰),最低的也10610元/平米(宁河)。

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不过,看涨幅的话,排在首位的是南开区,环比上涨了25%。跌幅最大的为红桥区,相比去年下半年下跌了12%。

2、冷热参半

当然,这些只是数据层面的表现。

一方面,签约数据有滞后性,另一方面,还与成交结构大有关系。

那么,实际市场情况到底如何呢?用一句话形容——一半海水,一半火焰。

比如生态城。即使调控仍在继续施威,但冷淡是别的板块,生态城一直都很火热,千人抢房、开盘即罄……甚至还出现了炒房号的现象。

  • 7月12日,贻成学府壹号首开2栋小高、5栋高层,共计700套房子,1685人参与摇号。那过程怎一个“漫长”了得。光摇号就摇了两天。
  • 7月8日开盘的吉宝季景铭郡同样十分火爆,4栋高层一分钟抢光。
  • 滨海红星天铂7月16日开盘1栋小高、2栋洋房和部分叠拼,共计136套,当天去化94%。

此外,还有凤栖梧桐、联发静湖壹号等项目也卖得很火,连中加生态示范区的别墅都成了抢手货。

更值得一提的是,生态城还是全天津少见的上调备案价的板块。

之前生态城核心区指导价是高层15000元/平米、洋房18000元/平米。而现在基本上都上调了1000-1500元/平米。

贻成学府壹号最新开盘均价是16000元/平米,吉宝季景铭郡原来高层15400元/平米,现在也涨到16000元/平米了。

凤栖梧桐涨幅更高。去年12月首开价是高层15000元/平米左右,7月20日最新开盘的小高已经涨到18000元/平米。

以上种种足以看出生态城的火爆。

不过,这毕竟只是少数,天津满打满算就那么几个板块火。

降价的多了去了,比如团泊东、团泊西等板块价格战一直很凶。

富力新城去年年底时曾给出8400元/平米的内部员工价,总价69万起,已经很诱人了。

但没想到,现在更便宜,特惠房价格7900元/平米起,83平米总价66万左右。6月底时还曾推出首付3.6万起购房的活动,这力度杠杠的。

此外,招商果岭、六和茗著、奥体公元101、金科天湖等都是特惠不断。

招商果岭特惠高层6480元/平米起,六和茗著洋房特惠首付12万起,鸿坤理想城7800元/平米起,福晟公元乐府一口价7800元/平米起,基业御墅总价最高可优惠50多万……

别说涨价了,这简直比去年年底的那波抢收还要猛!

话说,板块有分化,楼盘之间分化更严重。

有像格调松间等一样的硬气盘,年初时高层2万6、7,洋房2万9、3万,现在依然是这个价。

也有靠特惠博销量的。比如刷爆朋友圈的泰达城河与海原来均价3万3左右,现在特惠28000元/平米,每平米直降5000元!

首创天阅海河原来卖4万3,特惠房源可优惠18个点,优惠完单价3万5左右,带8000元/平米精装。

还有招商津湾天玺特惠价3.1万-3.7万/平米,天房天泰一口价单价28154元/平米起,大运河府总价直减5万元……

范围最广是融创,差不多旗下项目都推出过特惠房,且力度都不小。

融创星耀五洲特惠价6888元/平米起,融创融园单价直降6000元,融创运河宸院特惠价13500元/平米,还送精装……

可见,天津房价涨没涨、涨了多少,并不能一概而论。

现在早已不是2016年大水漫灌的时代了,要不板块有热度,要不自己产品给力,要不有价差,不然真的只能唱凉凉了。

3、天津房价体系

目前来看,南开区的成交总价阻力线最高,达到了500万!甚至都比和平区、河西区高出一大截。

天津这半年,房价到底涨了多少?插图(4)

这其实很好理解,和平区单价是高,但不论是阅和平还是和平翰林公馆主推的都是小户型,总价自然就下来了。

而南开区上半年的主力供应可是豪宅。排在南开成交排行榜首位的是崇德园,均价57700元/平米。此外还有南开1911等。

豪宅成交得多了,总价自然被拔高了。从成交数据来看,总价400-500万的房子的成交量占了南开区总成交量的近三成。

排在南开区之后的是和平区、河西区和河北区,成交总价阻力线均为400万。而垫底市区的是河东区和红桥区,成交总价阻力线均为300万。

整体来看,2019年上半年“全市各行政区总价阻力线分布”可以归为五档:

一档(500万):南开区;

二档(400万):和平区、河西区、河北区;三档(300万):河东区、红桥区;

四档(200万):西青区、北辰区、蓟州区;

五档(150万):

东丽区、津南区、静海区、宝坻区、武清区、宁河区、滨海新区。

4、高价盘来了

如今时间进入下半年,天津楼市格局也发生了新变化,对房价影响最大的当属高价盘增多了。

●南开区正荣制本厂地块案名发布,定为正荣紫阙。

项目规划有2栋高层、3栋洋房,以及商业产品。产品规划为正荣最高端的典藏系,并且还是这个产品系的第一个项目。

目前项目临时接待中心已开放,预计今年入市。

天津这半年,房价到底涨了多少?插图(5)

●保利迎水道项目案名已发布,为保利云禧。

项目整体规划15栋楼座,产品为洋房、小高、高层。预计首开4栋洋房,7层到顶,户型面积为128平米、143平米。

●叠彩道地块案名已发布,为宾西路5号。项目预计本周六示范区开放。

项目共规划了2栋高层、3栋洋房,只有289套房源,是一个少而精的社区。

主推大户型。高层为约145平米的三室产品,洋房为约150-225平米的三、四室产品。

天津这半年,房价到底涨了多少?插图(6)

●融创今年新入手的地王纪庄子地块,案名定为融创梅江壹号院。

该项目共规划有15栋住宅,以小高层为主。共508套房源,粗略计算户均面积约180平米。

目前项目四大外展场和城市展厅已开放。

此外,还有南开宸院、御江臺、金地阅千峯、荣盛碧桂园云鼎、中冶德贤华府、天津天成、中海津门大院等

来源:天津365淘房


 

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