天津购房 | 天津落户真实情况咋样?10月8日后房贷利率加多少基点?

天津10月8日以后的房贷利率?从10月8日开始,全国房贷利率就要开始“新玩法”了9月20日。央行已经公布了最新版LPR,1年期为4.20%。
天津贷款利率
那么10月8日之后,天津房贷利率要加多少基点,这是买房人最关注的。 为了撬开银行内部人员的嘴,小五哥是百般拷问,在承诺不承担任何责任的情况下,银行人士才透露出: 天津10月8日之后的房贷利率为:首套LPR+30基点;二套LPR+60基点。 这就相当于此前的首套上浮5%,二套上浮10%的标准,一定会是个维稳的状态,买房人可以不必太担心。 未来LPR的趋势大概率是会下降的,所以选择“一年一调整”会比较划算。 小五哥个人意见哦,仅供参考。 PS:不要抱有幻想,现阶段房贷利率不会降。

绿城在天津的又一个新项目

有一块地,10年前的地,如今被绿城看上了。 就下面这块,2009年,住宅集团以楼面价2871元/平米摘得,案名叫“华城紫境”。 本来今年想卖到富力津门湖的价格(洋房均价3万/平米左右)。
天津落户西青
华城紫境位于西青区环内密云路和西青道交口,紧邻南运河,是70年产权的居住用地,当年的出让文件中注明该地块用途为限价房。 2018年项目补缴土地出让金约14.8亿,并配建2万平米棚户区改造定向安置房。 这样一来,该地块楼面价约9000元/平米。
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高层分别为21、24、30、33、34层到顶;小高层为10层到顶;洋房为7层到顶,约2000套房源。 据透露,该项目将与绿城合作,由绿城操盘。 很神奇,本来不起眼的一个项目,因为绿城的加入,可能会成为一个红盘。 注意,这个项目将出现“罕见”的34层高层。要知道天津“控高”之后,26层以上的住宅就绝迹了。 虽然高低配不讨喜,但确实可以拉低入手绿城房子的门槛。 PS:好事多磨,希望绿城这次能从自己的“武器库”中,多拿出点“厉害货”。

表面冷淡,并不代表背后不火热

最近几个月,新天津人落户成绩还是很不错的。 虽然官方惜字如金,始终没公布具体数据,但小五哥通过敏感的神经,还是感到了一丝的“热闹”的气息。 先看几张图。
武清区行政许可中心
武清区行政许可中心
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武清区、河北区行政许可中心
尤其是武清区,大清早去都要排队。 所以也就不难解释为什么武清区楼市能走出个独立行情。 3月小阳春之后,其他板块二手房都在降,但武清高铁周边价格还在涨。
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新房也同样,像武清商务区的香雍玖和都卖起了房号,10万一个;杨村的奥园誉雍府9月20日内部认购,210套房子认购了近170套。 市区也有一些“反应”,南开1911的购房者中,新天津人占比约20%。 从贝壳找房的内部数据来看,二手房购房者中外地人占比约60-70%。 像新开盘的津门正荣府,新天津人占比也是很高的。 所以,今年虽然表面没公布落户数据,但事实上,新天津人在不停的进场。 天津楼市在很大程度上,是被新天津人拖着底。 PS:一个区域房价能处于什么水平,最终还是由它的民间财富决定。

热点地块的“小意向”

今年8月12日,河东区工大老校区地块正式公布规划,目前土地出让工作已经进入准备阶段。 据小五哥了解,宝能地产有意向拿地,正在洽谈冲。 地块内商业占比很高,大概率会建购物中心、写字楼等,确实需要一个擅长做商业地产的房企来挑大梁。 从这个角度来看,宝能还是很合适的。
天津落户河东区
河西区解放南路50.9亿的巨额地块已经挂牌,将于10月16日出让。 小五哥打听到,金茂和龙湖对这块地都有意向。 这块地块商业和住宅捆绑在一起了,对于其中的商业地块,金茂打算做览秀城。 这只是意向,一切都要以摘牌结果为准。
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对于一个新区来说,一般会经历4个阶段,规划期、建设期、人口流入期、配套兑现期。 目前新梅江正处于建设期,很多人对新梅江犹豫,也是因为它配套没跟上。 确实,新梅江现阶段缺乏大型商业中心,如果真的由金茂来做览秀城,那对区域价值绝对是个巨大的提升。 PS:板块“票价”值不值?一定程度上取决于有没有大商圈。

房子从来不是问题,钱才是

第四季度,天津楼市可真是厉害了。 喊了好几年的高端盘,一个接一个都来了,都是为“钞能力”者而生。 金地阅千峯和宾西路5号打了头阵,算是给天津高端市场搅动起来了。 两个项目6万+的价格,已经突破了天津房价天花板。 对于限价放松这件事,我们“不听其言,只观其行”。 据了解,正荣紫阙和中冶德贤华府这周也要开盘,又是两大“王者”盘。 同时,已经坐在候场区的还有保利云禧、融创梅江壹号院,今年肯定也都是要开的。
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金地阅千峯造价2亿的售楼处 客观的说,这些高端盘的硬件标准可能比不上北京深圳那种顶级豪宅,但在天津绝对是数一数二的。 比如大堂挂的画、乃至某个角落处的一个装置都说得出来头,和一些奢侈品牌搞搞联名定制也是常规操作…… 这些元素糅成一锅慢慢熬,你还别说,还真能熬出高浓度的奢华感。 这绝对是提供了薅开发商羊毛的机会,当然,薅不薅决定于银行卡。 对于这些高价盘,就别看成交量了,高处不胜寒,只能慢慢玩。 PS:小五哥想跟这些买房人说一句:没有人可以在“鄙视链”上爬到你的上方,你可以安心刷卡了。
拔高身段,门槛不变 咸水沽又要添个综合体。 今年5月17日,上海建工以楼面价6161元/平米摘得咸水沽地块,位于蓝光雍锦香颂的南侧。 除了居住用地外,还包括2.5万平米的商业用地。 近日,天津市规划局公示了规划图,住宅以18层的小高层为主。 地块东侧为商业产品,设计了几个“可爱三角形”,有购物中心、有写字楼。
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上海建工还是很厉害的,上海的徐家汇中心项目就是出自上海建工之手,建成后将成为“浦西第一高楼”。
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上海徐家汇中心项目效果图
咸水沽这个项目虽然没那么高大上,但也是给板块抬了轿子。 接下来,除了老牌的月坛商厦、新建的新城吾悦广场,还有上海建工项目,将形成“西、中、东”三个商圈,三足鼎立。 咸水沽有点“鸟枪换炮”的意思啊。 PS:别忘了,海教园再牛X,现阶段商业配套还得依靠咸水沽啊。
城市孤品的自我更新 华苑产业区又要改规划了。 一提起这个板块,满嘴都是“啧啧”声,确实,这么好的位置,可惜了。 主要是当年用力过猛,逼格搞的太大,结果自己绊了个跟头。 好在知耻而后勇,在哪摔倒就在哪爬起来。 今年4月,天津市人民政府对华苑产业区(环外部分)总体规划的修改做了批复。
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说了一大堆,最重要的就是这句话: 要推动天津华苑产业区(环外部分)向城市功能区转型,促进产业升级和产城融合发展。 说白了,就是要转型,增加居住属性。 最新版的规划还没有公布,2018年倒是公示过一版修改规划,已经增加了一部分居住用地,没准儿这次又增加了一些。
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2018年版规划 目前117大厦又停工了,富国高银北区住宅已经是现房,精装36000元/平米。 你决定买了,开发商再给你装修,“现买现装,新鲜出炉”。 板块内今年破天荒的挂了块地,起始楼面价12856元/平米,这周四摘牌。估计后面还会陆续有地块挂出。

来源: 365淘房


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